Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục lập kỷ lục

Thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận mức giá tăng cao chưa từng có, khiến xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai diễn ra mạnh mẽ. Đáng chú ý, lượng giao dịch tại các khu vực này đã có nơi tăng đến 200% so với cùng kỳ năm trước.

Trong những tháng gần đây, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM liên tục xác lập kỷ lục mới. Theo báo cáo từ Savills, trong quý 4/2024, mức giá trung bình đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², tăng 36% so với quý trước và cao hơn 33% so với cùng kỳ năm 2023. Bên cạnh đó, Cushman & Wakefield ghi nhận mức giá trung bình 3.672 USD/m² (tương đương hơn 90 triệu đồng/m²), trong khi CBRE báo cáo con số 76 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Ảnh: Hiệu suất thị trường trong 5 năm qua

Một số dự án đã có mức điều chỉnh tăng từ 10% - 40%, thậm chí có căn hộ chạm ngưỡng nửa tỷ đồng/m². Đà tăng mạnh mẽ này khiến cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM ngày càng xa tầm với của người mua có thu nhập trung bình.

Làn sóng dịch chuyển sang Bình Dương và các khu vực lân cận

Trước thực trạng giá nhà tại TP.HCM liên tục leo thang, nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An ngày càng tăng cao. Trong đó, Bình Dương trở thành điểm sáng nhờ nguồn cung dồi dào, giá bán hợp lý dao động trong khoảng 30-40 triệu đồng/m².

Theo thống kê của Savills, số lượng giao dịch căn hộ tại Bình Dương đã tăng hơn 200% trong vòng một năm qua, cho thấy nhu cầu sở hữu bất động sản tại khu vực này đang bùng nổ. Trong đó, dự án Chung cư cao tầng Đồi Ben (Benhill) tại Thuận An, Bình Dương nổi lên như một điểm sáng, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách hàng. Với vị trí đắc địa ngay trung tâm Thuận An, cùng mức giá cạnh tranh so với TP.HCM, dự án nhanh chóng ghi nhận lượng giao dịch sôi động ngay từ đầu năm 2025.

Tại khu lân cận Tp.HCM, một số dự án căn hộ vừa túi tiền tiếp tục nhận được sự quan tâm của người mua

Mới đây, chủ đầu tư của dự án Benhill đã chính thức công bố kế hoạch cất nóc, dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2025. Đồng thời, nhằm phản ánh đúng giá trị thực tế của dự án cũng như tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai, chủ đầu tư đã đưa ra thông báo điều chỉnh giá bán tăng 5.5% từ ngày 10/03/2025. Thông tin này không chỉ củng cố niềm tin cho khách hàng về tiến độ thi công mà còn mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư tham gia sớm.

>>> Xem thêm: Cập Nhật Tiến Độ Căn Hộ Benhill  – Sẵn Sàng Cất Nóc, Giá Trị Tăng Trưởng Mạnh!

Không chỉ sở hữu mức giá hợp lý, thị trường căn hộ tại Bình Dương còn hấp dẫn nhờ hiệu suất cho thuê cao. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ tại đây đạt trung bình 4,7%/năm, thậm chí có nơi lên đến 7,5%/năm, cao hơn so với TP.HCM và Hà Nội.

Lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương cao nhất cả nước. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Tỷ lệ lấp đầy tại các chung cư cũng duy trì ở mức cao, dao động từ 80-90%. Nhiều dự án luôn trong tình trạng “cháy hàng” do nhu cầu lớn từ chuyên gia và người lao động làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn.

>>> Xem thêm: Tiềm Năng Thị Trường Bình Dương: Cơ Hội Đầu Tư Đầy Hứa Hẹn

Dự báo: Cơ hội đầu tư và những thách thức

Trong năm 2025, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương dự kiến dao động từ 1.500 - 2.000 căn, tập trung chủ yếu tại các khu vực Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một. Tuy nhiên, mức giá 30 - 35 triệu đồng/m² đang dần trở nên khan hiếm và có thể tăng thêm 10 - 20% trong vòng 3 năm tới.

Riêng tại Thuận An, dự án chung cư Benhill hiện đang có mức giá chỉ từ 26 triệu/m², tạo lợi thế cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực. Theo thông báo từ chủ đầu tư, dự án sẽ cất nóc vào tháng 3/2025, giá bán dự kiến sẽ tăng 5.5%, mang đến cơ hội sinh lời hấp dẫn cho những khách hàng xuống tiền sớm.

Dự án Căn hộ BenHill tại Thuận An, Bình Dương

Dù vậy, xét về tổng thể, Bình Dương vẫn là điểm đến hấp dẫn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư nhờ vào mức giá hợp lý, tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ cùng lợi suất cho thuê cao. Nếu xu hướng này tiếp tục, thị trường căn hộ tại Bình Dương hoàn toàn có thể trở thành lựa chọn thay thế lý tưởng cho TP.HCM trong thời gian tới.