Sau khi chính thức hợp nhất TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu từ ngày 1/7/2025, UBND TP.HCM quyết định tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành của ba địa phương cũ đến hết năm 2025. Từ đầu năm 2026, bảng giá đất mới sẽ được ban hành và áp dụng trên toàn thành phố mới.

Thông tin được đưa ra tại cuộc họp ngày 9/7 của Thường trực UBND TP.HCM với các xã, phường thuộc địa bàn Bình Dương cũ. Chủ tịch UBND TP.HCM – ông Nguyễn Văn Được – đã thống nhất đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc tiếp tục sử dụng bảng giá đất của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (trước sáp nhập) trong thời gian chuyển tiếp.

Đồng thời, Chủ tịch UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo và tham mưu để ban hành thông báo chính thức, công khai tới người dân, doanh nghiệp và các cơ quan, đơn vị liên quan, giúp đảm bảo tính minh bạch trong quá trình thực hiện.

Cũng trong cuộc họp, ông Nguyễn Văn Được giao Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để kịp ban hành vào đầu năm 2026.

Địa phương và doanh nghiệp cùng đề xuất sớm có hướng dẫn

Tại buổi làm việc, ông Trần Phong Lưu – Chủ tịch UBND phường Thủ Dầu Một, TP.HCM – kiến nghị TP sớm có hướng dẫn chính thức về cách tính tiền sử dụng đất sau sáp nhập để các địa phương triển khai thuận lợi.

Đại diện Tổng công ty Becamex IDC (do UBND TP.HCM chi phối vốn) cũng có ý kiến liên quan. Doanh nghiệp này đang đầu tư hai khu công nghiệp lớn là Cây Trường và Bàu Bàng mở rộng – cả hai đều nằm tại huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương cũ. Becamex IDC kiến nghị các cơ quan chức năng xác định tiền sử dụng đất để doanh nghiệp nộp và làm cơ sở triển khai vận hành các khu công nghiệp.

Việc duy trì bảng giá đất cũ đến hết năm 2025 sẽ giúp tạo sự ổn định trong hoạt động hành chính và đầu tư – nhất là trong bối cảnh các tỉnh thành sáp nhập vào TP.HCM (mới) từng có hệ thống bảng giá đất riêng biệt.

Tác động và kỳ vọng từ bảng giá đất mới năm 2026

Giữ nguyên bảng giá cũ trong ngắn hạn là bước đi phù hợp để duy trì sự ổn định về chính sách, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tránh biến động quá nhanh. Tuy nhiên, sau thời điểm sáp nhập và tái cơ cấu bộ máy, bảng giá đất mới năm 2026 được kỳ vọng sẽ phản ánh đúng hơn giá trị thực tế từng khu vực, tạo nền tảng cho việc quản lý và phát triển đô thị hiệu quả hơn.

Với các khu vực từng thuộc Bình Dương hoặc Bà Rịa – Vũng Tàu, việc tích hợp vào hệ thống bảng giá đất chung của TP.HCM có thể đặt ra những thay đổi đáng kể về khung giá, đặc biệt là những vùng có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng phát triển mạnh hoặc thu hút đầu tư lớn trong thời gian tới.