Kể từ khi Quốc hội thông qua Nghị quyết về sáp nhập TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu vào ngày 12/06/2025, thị trường bất động sản phía Nam lập tức trở thành tâm điểm. Không chỉ là một sự kiện mang tính hành chính, việc sáp nhập này mở ra chương mới cho bất động sản, đặc biệt là các khu vực vùng ven như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương). Đây chính là “tấm vé vàng” giúp bất động sản khu vực này chính thức trở thành một phần của TP.HCM, đồng thời sở hữu hàng loạt lợi thế về hạ tầng, kết nối và tiềm năng tăng giá.

Hạ tầng được đầu tư phát triển, thúc đẩy tiềm năng tăng giá BĐS khu vực

Trước sáp nhập, Bình Dương vốn đã là thị trường năng động phía Nam với nguồn cung dồi dào, giá cả hợp lý. Sau khi chính thức thuộc địa giới hành chính TP.HCM, những khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An trở nên nổi bật hơn bao giờ hết. Các chuyên gia dự báo, giá bất động sản tại đây có thể tăng 15–20% trong thời gian ngắn sắp tới. Điều này hoàn toàn có cơ sở khi nhìn vào mặt bằng giá TP.HCM hiện tại đã quá cao, trong khi Bình Dương vẫn còn nhiều căn hộ trong ngưỡng 30-40 triệu đồng/m² – mức giá hợp lý so với tiềm năng phát triển và lợi nhuận đầu tư.

Không chỉ yếu tố hành chính, “sóng hạ tầng” cũng đang tạo lực đẩy kép cho thị trường. Trong thời gian tới, hệ thống giao thông kết nối vùng sẽ tiếp tục được nâng cấp, mở rộng.

Quốc lộ 13 mở rộng 10 làn xe

Tuyến Vành đai 3 đang thi công, xây dựng

Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành

Hệ thống đường thủy – cảng biển kết nối logistics toàn vùng

Chính những thay đổi này làm mờ dần ranh giới giữa “trung tâm” và “vùng ven”. Người dân sống tại Bình Dương có thể dễ dàng di chuyển vào Quận 1, TP.Thủ Đức chỉ với 30–40 phút di chuyển mỗi ngày. Đây là điều mà trước đây nhiều người mua nhà ở TP.HCM mơ cũng khó có được – sống gần trung tâm nhưng không phải trả giá quá cao.

Nhà đầu tư quay lại với chung cư. Nguồn: Batdongsancom.vn

Bên cạnh đó, tâm lý người mua nhà cũng đang thay đổi. Khi thị trường trở nên kém an toàn, nhiều nhà đầu tư bắt đầu rời bỏ đất nền và quay lại với phân khúc có dòng tiền đều đặn như căn hộ. Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, trong tháng 5/2025, lượng quan tâm đến căn hộ tại TP.HCM tăng 17% so với tháng trước. Đồng thời, mức độ quan tâm tại Bình Dương cũng tăng đến 49%, cho thấy xu hướng chuyển dịch về vùng ven đang rõ ràng hơn bao giờ hết.

Điều này cũng được thể hiện qua con số hấp thụ thị trường. Các dự án tại Thuận An, Dĩ An từ năm 2024 đến nay ghi nhận tỉ lệ hấp thụ căn hộ đạt 70–90%. Sức mua tốt phần lớn đến từ nhu cầu ở thực – với dân số đông, khu công nghiệp lớn và cộng đồng cư dân trẻ. Trong khi đó, quỹ đất TP.HCM ngày càng eo hẹp, giá bán căn hộ lại vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người mua. Do vậy, những dự án pháp lý rõ ràng, giá vừa túi tiền, lại chính thức thuộc TP.HCM như Bình Dương đang nổi lên như một điểm sáng.

Chung cư BenHill toạ lạc tại trung tâm phường Thuận Giao, TH Hồ Chí Minh

Chẳng hạn, Chung cư BenHill tại trung tâm TP.Thuận An – nay đã trực thuộc TP.HCM – đang ghi nhận tín hiệu hấp thụ tích cực ngay từ những đợt mở bán đầu tiên. Dự án sở hữu vị trí chiến lược liền kề Quốc lộ 13, kết nối nhanh đến Vành đai 3 và TP.Thủ Đức. Bên cạnh đó là hệ tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, công viên, phòng gym, shophouse… đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống hiện đại của cư dân.

Mức giá dễ tiếp cận chỉ từ 28 triệu/m2, đầy đủ pháp lý ngày từ trước khi mở bán, tiến độ thi công đảm bảo, chính sách thanh toán linh hoạt cùng phương án bàn giao nội thất cơ bản đã giúp BenHill nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư. Trong bối cảnh thị trường đang thiếu hụt nguồn cung chất lượng, BenHill nổi bật như một lựa chọn đáng cân nhắc tại khu vực TP.HCM mở rộng.

Dự án BenHill dự kiến bàn giao đến cư dân vào cuối năm 2025, mức giá chỉ từ 28 triệu/m2

>>> Xem thêm: Chung cư BenHill Thuận An | Giá bán & Chính sách mới nhất tháng 7/2025

Chuyên gia của CBRE cũng nhận định, không phải tất cả khu vực đều được hưởng lợi từ việc sáp nhập. Những dự án có vị trí gần TP.HCM, nằm trên trục giao thông lớn mới là “người được chọn”. Đặc biệt, vùng giáp ranh như Dĩ An, Thuận An – nơi vừa mang tính kết nối cao, vừa còn dư địa tăng trưởng – sẽ là điểm đến hàng đầu của dòng vốn đầu tư sắp tới.

Cần phải nhấn mạnh, khi sáp nhập hoàn tất, người dân mua nhà tại các khu vực này không chỉ chính thức mang hộ khẩu TP.HCM, mà còn được hưởng lợi từ chính sách quy hoạch mới, tiện ích hạ tầng, và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Với khoảng cách 20–25km đến trung tâm hành chính Quận 1, những dự án căn hộ vùng ven nhưng giá hợp lý đang trở thành lựa chọn khôn ngoan, nhất là khi nhu cầu giãn dân ngày càng rõ rệt.

Tóm lại, việc hình thành “TP.HCM mới” đang tạo ra lực hấp dẫn đặc biệt cho thị trường bất động sản. Đây là thời điểm mà người mua cần nhanh nhạy, nhìn xa để chọn đúng điểm rơi. Bởi lẽ, cơ hội không chờ đợi ai – và đợt sóng lớn lần này có thể là một trong những bước ngoặt hiếm có của thập kỷ.