Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước qua giai đoạn khó khăn nhất. Tại buổi công bố báo cáo quý II/2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, tổ chuyên gia khẳng định thị trường đã xuất hiện những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, không còn là kỳ vọng.

Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam quý 2/2025

Theo VARS, cả phía cung lẫn cầu đều ghi nhận những chuyển biến tích cực. Đây chính là nền tảng quan trọng giúp thị trường tiếp tục bứt tốc trong nửa cuối năm. Thị trường không chỉ có “niềm tin” quay trở lại, mà đã có dữ liệu và hành động cụ thể chứng minh điều đó.

Về phía cung, hàng loạt dự án nhà ở thương mại từng “đứng hình” trong thời gian dài nay đã được tháo gỡ vướng mắc. Nhiều dự án đã vượt qua các rào cản pháp lý nhờ cơ chế thỏa thuận quyền sử dụng đất, xác định giá đất để nộp tiền sử dụng đất... Dự kiến, trong nửa cuối năm 2025, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 25.000 sản phẩm mới, một con số đủ để tạo nên sóng hàng trong ngắn hạn.

Nửa cuối năm 2025, thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều sản phẩm mới

Về phía cầu, nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao, nhất là tại các đô thị lớn và vùng vệ tinh có kết nối giao thông thuận tiện. Đặc biệt, tâm lý nhà đầu tư đang phục hồi mạnh mẽ, khi hàng loạt tín hiệu tích cực cùng lúc xuất hiện: lãi suất ổn định ở mức thấp, áp lực lạm phát giảm, chính sách điều hành rõ ràng hơn, hạ tầng giao thông được đầu tư quyết liệt.

>>> Xem thêm: Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn “vào mùa”

Đáng chú ý, khu vực miền Nam – đặc biệt là TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai – được kỳ vọng sẽ vượt lên bám sát miền Bắc về tỷ trọng giao dịch, nếu các dự án trọng điểm kịp bung hàng đúng kế hoạch. Đây là yếu tố sẽ làm thay đổi cục diện thị trường trong những tháng cuối năm.

Dự án Chung cư BenHill (Phường Thuận Giao, TP HCM) dự kiến bàn giao cuối năm 2025

Một xu hướng tiếp tục được duy trì là phân hóa nguồn cung theo năng lực của chủ đầu tư. Các doanh nghiệp uy tín, có tiềm lực tài chính vững chắc, đang dần lấy lại thị phần khi quay lại đường đua với sản phẩm mới. Những dự án có pháp lý minh bạch, giá hợp lý, thiết kế tối ưu và chính sách bán hàng linh hoạt vẫn được hấp thụ tốt, bất chấp mặt bằng giá sơ cấp tăng do chi phí đầu vào (đặc biệt là tiền sử dụng đất và chi phí đầu tư hạ tầng) tăng cao.

Tuy nhiên, không phải tất cả đều màu hồng. Tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn chưa được giải quyết triệt để. Nhiều dự án mới lại tiếp tục rơi vào phân khúc cao cấp hoặc hạng sang - vốn chỉ dành cho nhóm khách hàng đặc thù. Tốc độ hấp thụ vì vậy có thể chậm lại tại các đô thị lớn, nơi người mua ngày càng khắt khe và tài chính có giới hạn.

'Khẩu vị' đầu tư bất động sản của khách hàng đã thay đổi

Ở góc độ phân khúc, căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản. Đây là phân khúc được nhóm người trẻ thành đạt, khách hàng nước ngoài và các gia đình nâng cấp nơi ở ưa chuộng. Song song đó, đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành đang phát triển mạnh hạ tầng cũng ghi nhận thanh khoản tốt, đặc biệt với những sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, có thể xây dựng hoặc khai thác ngay.

Phân khúc nhà ở xã hội cũng dần khởi sắc nhờ chính sách hỗ trợ và định hướng điều chỉnh quy hoạch từ các cơ quan chức năng. Một số dự án quy mô lớn đang được “mở đường” để kịp tiến độ hoàn thành trong các năm tới, mở ra cơ hội cho nhóm người mua ở thực thu nhập trung bình – thấp.

Hạ tầng khu vực đang được đầu tư đồng bộ, tạo cú hích cho BĐS khu vực

Dòng tiền tiếp tục chảy mạnh về vùng ven, nơi giá đất còn thấp, dư địa tăng giá còn nhiều và tỷ suất sinh lời cao hơn khu vực trung tâm. Thay vì “đổ xô” vào các đô thị lớn đã bão hòa, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm “vùng trũng cơ hội” nơi hạ tầng đang phát triển, kết nối giao thông rõ ràng, đặc biệt là những khu vực sắp có thay đổi về đơn vị hành chính hoặc cập nhật bảng giá đất mới.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng. Việt Nam giữ vững vị thế là điểm đến hấp dẫn nhờ chi phí sản xuất cạnh tranh, vị trí chiến lược và hàng loạt hiệp định thương mại tự do thế hệ mới. Dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào các khu công nghiệp, kéo theo nhu cầu về nhà xưởng, kho vận và nhà ở cho chuyên gia – công nhân gia tăng mạnh mẽ.

Nửa cuối năm 2025 sẽ là giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản

Bất động sản nghỉ dưỡng - sau thời gian dài “nằm im” - đã có tín hiệu hồi phục rõ ràng. Lượng khách du lịch nội địa và quốc tế tăng trưởng tốt, cộng hưởng với làn sóng đầu tư mới từ các “ông lớn” khiến tâm lý thị trường sôi động trở lại. Các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng... đang thu hút sự quan tâm nhờ chính sách bán hàng linh hoạt và cam kết lợi nhuận rõ ràng.

Bất động sản thương mại giữ vững đà tăng trưởng, đặc biệt tại các trung tâm thương mại tích hợp mô hình mới như kết hợp giải trí - ẩm thực - công nghệ. Tuy nhiên, sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng và thị hiếu khách hàng buộc chủ đầu tư phải thích ứng linh hoạt, thay đổi thiết kế và phương thức vận hành để duy trì hiệu quả kinh doanh.

Tổng thể, nửa cuối năm 2025 sẽ là giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Nhưng đây không phải là cuộc chơi dành cho tất cả. Nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn phân khúc, sản phẩm và thời điểm phù hợp. Những người “đi trước một bước” - nhưng có đủ kiến thức và chiến lược – sẽ là những người chiến thắng trong chu kỳ phục hồi này

>>> Xem thêm: TP.HCM mở rộng địa giới: Căn hộ trở thành xu hướng đầu tư tiếp theo?