Từ ngày 1/7/2025, mô hình chính quyền TP.HCM mới – bao gồm TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu – chính thức đi vào vận hành. Đây không chỉ là dấu mốc về quản lý hành chính, mà còn là bước ngoặt mở ra giai đoạn tái cấu trúc toàn diện không gian đô thị, hạ tầng và dòng vốn đầu tư.

Hậu sáp nhập sẽ mở ra giai đoạn phát triển hoàn toàn mới cho kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản các khu vực

Với người mua nhà, cột mốc này được xem là thời điểm chiến lược để ra quyết định an cư hoặc đầu tư tại một “siêu đô thị” mang tính động lực phát triển vùng trong dài hạn.

Không chỉ là sáp nhập – đây là cú hích cho toàn vùng kinh tế

Ngay khi mô hình mới đi vào hoạt động, giới chuyên gia đều nhìn nhận: quy mô dân số 13.608.800 người, diện tích tự nhiên 6.772,6 km2 là nền tảng để hình thành một hệ sinh thái kinh tế - xã hội có tính tương hỗ cao, tạo đà phát triển bền vững cho toàn khu vực.

TP HCM lấy ý kiến người dân về sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, “sau sáp nhập, những lợi thế riêng biệt của từng địa phương được tích hợp lại, bổ trợ và bù đắp cho nhau. Từ đó triệt tiêu các điểm yếu và cộng hưởng các thế mạnh. Những điểm mạnh từ mỗi địa phương khi được kết nối và hỗ trợ lẫn nhau sẽ tạo thành lực đẩy mạnh mẽ cho phát triển kinh tế - xã hội.”

>>> Xem thêm: “TP.HCM mới” – Cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản vùng ven

Việc sáp nhập không chỉ tạo nên không gian phát triển rộng lớn mà còn thúc đẩy nâng cấp hạ tầng một cách đồng bộ, tạo nền tảng dài hạn cho sự phát triển. Trong bức tranh liên kết này, mỗi địa phương sẽ đóng một vai trò riêng: Bình Dương là trung tâm sản xuất; TP.HCM đảm nhiệm tài chính – dịch vụ; còn Bà Rịa – Vũng Tàu giữ vai trò cửa ngõ logistics và du lịch.

Đề xuất sáp nhập TP.HCM - Bình Dương - Bà Rịa Vũng Tàu là biểu hiện của một tư duy dám nhìn xa hơn ranh giới hành chính

Ông Đính phân tích rõ: “Bình Dương hiện là trung tâm công nghiệp lớn, nhưng lại đang thiếu hụt các hệ thống dịch vụ tài chính, logistics và nguồn lao động chất lượng cao. Trong khi đó, TP.HCM có đầy đủ các yếu tố đó: hệ thống cảng biển, tài chính, logistics phát triển, cùng nguồn nhân lực chất lượng và nền tảng dịch vụ mạnh. Khi được kết nối chặt chẽ, Bình Dương có thể tận dụng ngay các lợi thế từ TP.HCM. Ngược lại, TP.HCM có thể mở rộng không gian phát triển ra các khu vực có quỹ đất lớn hơn như Bình Dương.”

Điều kiện tiên quyết để thúc đẩy hệ sinh thái này vận hành hiệu quả chính là đầu tư mạnh vào hạ tầng. Ông Đính nhấn mạnh: “Theo nguyên lý chung, ở đâu có sự đầu tư mạnh vào hạ tầng và hình thành các cực tăng trưởng kinh tế đô thị thì bất động sản ở khu vực đó sẽ có tiềm năng phát triển rất lớn.”

TP.HCM mới: Siêu đô thị công nghiệp – tài chính – logistics

Cùng góc nhìn, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam – đánh giá cao triển vọng hậu sáp nhập: “Sau sáp nhập, TP.HCM mới trở thành siêu đô thị với vai trò động lực phát triển mạnh mẽ. Trong đó, TP.HCM là trung tâm tài chính, dịch vụ và đổi mới sáng tạo. Bình Dương sẽ đóng vai trò là động lực phát triển công nghiệp hiện đại và Bà Rịa – Vũng Tàu là cửa ngõ Logistics quốc tế và phát triển du lịch biển. Một giai đoạn mới của phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản các khu vực chính thức được mở ra, kì vọng những thay đổi lớn trong thời gian tới.”

Hạ tầng khu vực đang được đầu tư đồng bộ

Không chỉ vạch ra vai trò từng đô thị, ông Tuấn còn đề xuất cụ thể hướng phát triển hạ tầng: “Theo tôi, ngay giai đoạn hậu sáp nhập, cần ưu tiên kết nối giao thông đồng bộ liên kết vùng. Đẩy nhanh các dự án giao thông trọng điểm như tuyến metro TP.HCM - Bình Dương, Quốc lộ 13, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, đường ven biển Cần Giờ - Vũng Tàu...

Bên cạnh đó cần phải xây dựng đường sắt chuyên vận chuyển container từ các khu công nghiệp Bình Dương đến cảng biển Bà Rịa Vũng Tàu để tối ưu hóa logistics. Ngoài ra, để phục vụ cho việc giãn dân và giảm áp lực cho khu vực trung tâm TP.HCM cần phải phát triển giao thông công cộng, mở rộng các tuyến metro, xe buýt liên vùng, buýt đường thủy và áp dụng thêm mô hình TOD cho các trạm dừng quan trọng.”

>>> Xem thêm: Hơn 70 tỷ USD đổ vào đường sắt: Bước ngoặt hạ tầng kết nối liên vùng

Thị trường bất động sản bắt đầu chuyển động mạnh

Tâm lý người mua nhà đang có sự thay đổi rõ rệt. Ngay từ cuối năm 2024, khi những thông tin về giá đất mới, quy hoạch, nâng cấp hạ tầng và sáp nhập được rò rỉ, nhiều khách hàng đã tranh thủ “đi sớm đón đầu”.

Người mua nhà hiểu rằng, tranh thủ vào thị trường sớm sẽ làm tăng cơ hội sở hữu nhà cũng như gia tăng biên lợi nhuận đầu tư

Đến đầu năm 2025, các thông tin quy hoạch hiện rõ ràng hơn khiến tâm lý nhà đầu tư và người mua để ở càng thêm vững tin. Ghi nhận thực tế, những dự án có vị trí gần TP.HCM, cận kề tuyến hạ tầng lớn đều được thị trường đón nhận tốt.

Một số dự án căn hộ mới ra mắt đã ghi nhận sức mua tích cực, nổi bật như Chung cư BenHill. Với mức giá hợp lý, pháp lý chuẩn chỉnh ngay từ trước khi mở bán và kết nối hạ tầng thuận tiện, BenHill nhanh chóng thu hút sự quan tâm từ người mua thực và nhà đầu tư.Các dự án khác như TT AVIO, The Felix, Phú Đông Sky Garden… đều có lượng giao dịch tích cực trong các giai đoạn mở bán.

Dự án Chung cư BenHill (phường Thuận Giao, TP. Hồ Chí Minh)

Quyết định sáp nhập TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu được giới chuyên gia đánh giá sẽ tạo ra một cuộc dịch chuyển lớn cả về nhu cầu lẫn xu hướng lựa chọn địa điểm đầu tư.

>>> Xem thêm: Chung cư BenHill Thuận Giao - Tiến độ mới nhất tháng 7/2025

Định hình lại giá trị căn hộ – Cơ hội trong tay người đi trước

Theo ông Trần Khánh Quang, một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm: “Việc sáp nhập tạo ra những điểm dân cư mới cùng làn sóng di dân mạnh mẽ. Trong đó, sự kết hợp giữa động lực tăng trưởng nội tại và “cú hích” từ thông tin quy hoạch sẽ định hình lại giá trị bất động sản. Sức hút của phân khúc căn hộ trong thời gian qua là minh chứng rõ nét để loại hình này tạo ra cuộc chơi mới về giá trị trong giai đoạn tới.”

Mặt bằng giá bất động sản bị “xô đổ” qua các năm cũng khiến người mua ra quyết định nhanh với lựa chọn. Nguồn dữ liệu quý I/2025 của Avion Young.

Sự sôi động không chỉ đến từ nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp mà còn đến từ các gia đình trẻ đang tìm căn nhà đầu tiên. Với họ, đây là thời điểm có thể mua được nhà với giá hợp lý trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng mới.

Mặt bằng giá căn hộ ở phía Nam đang có dấu hiệu tăng nhanh, đặc biệt ở những nơi gắn liền với hạ tầng trọng điểm. Quan niệm cũ rằng chung cư tăng giá chậm không còn đúng trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Năm 2025: Bước khởi đầu cho chu kỳ mới

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Vietnam: “Năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kì mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn bởi cạnh tranh gia tăng từ các chủ đầu tư.”

Quốc lộ 13 đang được nâng cấp lên 10 làn xe

Bà Dung cũng nhấn mạnh: “Nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn. Hạ tầng giao thông có sự thay đổi lớn hậu sáp nhập sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản TP.HCM phát triển bền vững trong tương lai.”

Ngay trong giai đoạn đầu vận hành mô hình chính quyền mới, khi giá nhà chưa tăng vọt và quy hoạch đang dần hình thành rõ nét, người mua có nhiều cơ hội lựa chọn hợp lý – dù là để ở hay đầu tư.

Với tâm thế “đi trước đón đầu”, những ai hiểu xu hướng và hành động sớm chính là những người chiếm lợi thế rõ rệt trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản phía Nam.