Thị trường địa ốc Việt Nam đang có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Các chủ đầu tư tăng tốc triển khai dự án, môi giới khẩn trương tái cấu trúc mô hình hoạt động, trong khi người mua thể hiện tâm lý tích cực hơn – sẵn sàng giao dịch trở lại.

Doanh nghiệp phát triển dự án tăng tốc trở lại

Báo cáo từ Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản DXS-FERI (thuộc Dat Xanh Services) công bố cho thấy: trong 6 tháng đầu năm 2025, nhiều chỉ số khả quan đã xuất hiện trở lại trên thị trường.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services trình bày tham luận tại buổi công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam.

Sau thời gian dài trầm lắng, các chủ đầu tư đã đồng loạt tái khởi động dự án, gia tăng đầu tư và đẩy mạnh hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) quỹ đất. Những điểm nghẽn pháp lý quan trọng từng làm chậm tiến độ phát triển đã được tháo gỡ phần lớn, cùng với việc dòng vốn tín dụng dần được khai thông, áp lực tài chính giảm xuống giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong chiến lược phát triển.

Phần lớn các nhà phát triển bất động sản đã hoàn tất giai đoạn tái cấu trúc nội bộ và đang bước vào một chu kỳ kinh doanh mới. Ngoài các “ông lớn” tăng tốc trở lại, thị trường cũng ghi nhận sự xuất hiện của nhiều đơn vị mới có tiềm lực tài chính mạnh, sẵn sàng chiêu mộ nhân sự, xây dựng đội ngũ, hợp tác với các đơn vị phân phối chiến lược để mở rộng hoạt động.

Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi tích cực và bước “vào mùa” sôi động

Từ đầu năm 2025, loạt dự án từng bị "treo" đã chính thức triển khai ra thị trường. Nhiều sản phẩm mới cũng được giới thiệu để chuẩn bị bung hàng trong nửa cuối năm. Trong khi đó, các thương vụ M&A tiếp tục sôi động, đặc biệt tại những địa phương có tốc độ đô thị hóa cao và quỹ đất phát triển còn lớn.

>>> Xem thêm: TP.HCM mở rộng địa giới: Căn hộ trở thành xu hướng đầu tư tiếp theo?

Môi giới chuyển mình theo hướng chọn lọc

Song song với diễn biến của chủ đầu tư, các công ty môi giới cũng đã bước vào giai đoạn tái thiết hoạt động. Họ chọn lọc dự án, đánh giá lại các đối tác chủ đầu tư, điều chỉnh địa bàn và cơ cấu lại danh mục sản phẩm phân phối.

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, cả thị trường bất động sản đang bắt nhịp "vào mùa" với các kì vọng tăng trưởng trong 6 tháng cuối năm 2025

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services – giới môi giới hiện đang đứng trước nhiều quyết định chiến lược. Lượng cung mới dự báo sẽ gia tăng trong nửa cuối 2025 khiến các đơn vị phân phối phải nhanh chóng tái cơ cấu hoạt động để theo kịp thị trường.

Đáng chú ý, xu hướng các công ty môi giới phía Bắc mở rộng vào miền Nam vẫn tiếp diễn. Mô hình kinh doanh được điều chỉnh để thích nghi với thị trường mới, đặc biệt là trong bối cảnh các liên minh, hợp tác phân phối đang ngày càng phổ biến.

Kết quả khảo sát với 1.875 người tham gia do DXS – FERI thực hiện cho thấy: “Pháp lý rõ ràng” là tiêu chí số 1 khi lựa chọn sản phẩm để phân phối (36%). Tiếp theo là “uy tín chủ đầu tư” (23%), “sản phẩm phù hợp nhu cầu” (20%), “phí trả nhanh” (18%), còn lại là các yếu tố khác (3%).

>>> Xem thêm: “TP.HCM mới” – Cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản vùng ven

Tín hiệu rõ ràng cho chu kỳ tăng trưởng mới

Theo các chuyên gia tại DXS-FERI, bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn lên – xuống, từ khủng hoảng, phục hồi đến tái cơ cấu. Bước vào năm 2025, thị trường đang cho thấy dấu hiệu rõ ràng của giai đoạn chuẩn bị tăng trưởng mới.

Năm 2026 được xem là điểm rơi phục hồi của thị trường bất động sản. Nguồn: DXS- FERI.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, nền kinh tế Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP 7,52% – mức cao nhất trong 14 năm gần đây. Chỉ số lạm phát được kiểm soát ở mức 3,5%. Chỉ số PMI duy trì trên ngưỡng 50, phản ánh sự phục hồi của hoạt động sản xuất.

Chính sách tiền tệ linh hoạt giúp duy trì lãi suất thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn. Đầu tư công được đẩy mạnh, giải ngân FDI tích cực và cải cách hành chính được tăng tốc (rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, đẩy nhanh phê duyệt dự án) đã tạo nên nền móng cho sự phục hồi.

Mức độ quan tâm căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận tăng trưởng so với cùng kỳ 2024

Niềm tin thị trường đang phục hồi nhanh chóng – mức cao nhất kể từ giữa năm 2022. Khách hàng tỏ ra tích cực hơn, sẵn sàng giao dịch khi tìm được sản phẩm phù hợp. Cung căn hộ trung – cao cấp dẫn dắt thị trường, tập trung chủ yếu ở hai miền Bắc – Nam. Giá bán sơ cấp có xu hướng nhích nhẹ: Hà Nội tăng 15–20%, TP.HCM tăng 5–10%, các tỉnh vệ tinh tăng 2–3%.

Bên cạnh đó, khách hàng ngày càng quan tâm đến thương hiệu chủ đầu tư, chính sách hỗ trợ vay và khả năng sinh lời của sản phẩm.

Bà Nguyễn Đình Hải My, chuyên gia Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) trình bày tham luận.

Nhìn về tương lai, giai đoạn từ 2026 được kỳ vọng là thời điểm tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững hơn của thị trường bất động sản. Cơ sở cho dự báo này bao gồm:

• Kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định và mở rộng
• Lạm phát được kiểm soát tốt
• Hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, minh bạch
• Tâm lý thị trường vững vàng
• Nhu cầu nhà ở thực và đầu tư quay trở lại rõ nét

Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư đang có sự chuẩn bị kỹ càng: từ khơi thông nguồn vốn, hoàn thiện pháp lý đến xây dựng chiến lược phát triển dài hạn. Giới môi giới cũng tập trung nâng cao chất lượng đội ngũ, lựa chọn kỹ lưỡng sản phẩm và địa bàn hoạt động.

Bất động sản Việt Nam – sau giai đoạn “đi ngang” kéo dài – đang chuyển mình để bước vào chu kỳ mới: tăng tốc – chọn lọc – bền vững.

>>> Xem thêm: Hơn 70 tỷ USD đổ vào đường sắt: Bước ngoặt hạ tầng kết nối liên vùng